金融界5月16日消息 国新办今日上午(wǔ)举行4月(yuè)份国民经济运行(xíng)情况新闻发(fā)布会。现场有记者提(tí)问，居民(mín)购房需求在3月集中释放后，4月明(míng)显走(zǒu)软，30个大中城市商品房成交面积低于(yú)2020年和2021年(nián)同期水平(píng)，如何评价房地(dì)产市场表(biǎo)现？如何研(yán)判下一阶上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个段的(de)走势？

　　国家统计局(jú)新闻发言人(rén)、国民经济综(zōng)合统(tǒng)计司司长付凌晖对此回应称，去年受到多重因素影响，房地产市场(chǎng)整(zhěng)体上呈现下行态势，一些(xiē)地方出现了商(shāng)品(pǐn)房(fáng)交付困难(nán)。为了保障民生，稳定房地产市场(chǎng)，各(gè)地区(qū)、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城(chéng)施策，调整(zhěng)优化住(zhù)房、信贷(dài)等相关政策(cè)，满足(zú)房地产企业合(hé)理融资需求，加大保(bǎo)交楼力度，效果逐步(bù)显(xiǎn)现。今年以来(lái)，房(fáng)地产市场需(xū)求(qiú)较快(kuài)释(shì)放，商品房销售有所(suǒ)恢复，住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)出现上涨，上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个房(fáng)地产开发企业资金状(zhuàng)况有所(suǒ)改善。

　　从(cóng)销售(shòu)看，随着政策效应(yīng)逐步显现，以及前期疫情积(jī)累的需求释放，1-4月(yuè)份，全(quán)国(guó)商(shāng)品房销(xiāo)售面积同(tóng)比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分点(diǎn)。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百(bǎi)分点。其(qí)中，1-4月份(fèn)全国住(zhù)宅销售面(miàn)积(jī)增长2.7％，住宅销(xiāo)售额增(zēng)长11.8％，均有所(suǒ)加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热(rè)点市场销售情况总(zǒng)体(tǐ)向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中城市(shì)住(zhù)宅销售价格，环(huán)比整(zhěng)体(tǐ)呈上涨态势，其中一线城(chéng)市受购买力较强、需求相对稳(wěn)定等因素影响(xiǎng)，房价走势整体上强(qiáng)于(yú)二三线城市。新建商品(pǐn)住宅销售价格走(zǒu)势整体强于(yú)二手住宅(zhái)。进入4月份以来，随着前期积压住房(fáng)需(xū)求释放，部分城市(shì)市场热度有所下(xià)降、市场预期(qī)有(yǒu)所(suǒ)下调(diào)。

　　从(cóng)房企资金看，受到市场销售改善影(yǐng)响，房(fáng)地产开(kāi)发企业资(zī)金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发企业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象(xiàng)，但房地产投(tóu)资和(hé)开发建(jiàn)设仍在下降，房地产(chǎn)市场(chǎng)整体处于调(diào)整期，稳定房地产市场，保障和改善(shàn)民生，仍需要(yào)继续努力。下(xià)阶段，随着经济恢复(fù)向(xiàng)好，稳定(dìng)房地(dì)产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳(wěn)。

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