过去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十(shí)几家(jiā)公司的股价低于(yú)1元(yuán)，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光(gu本初是谁āng)城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩(kuò)张的激进企业(yè)，在周期(qī)性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据(jù)深(shēn)交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价(jià)连续13个(gè)交易(yì)日(rì)均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二(èr)十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)不进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已(yǐ)连(lián)续超过18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持(chí)续下(xià)跌，可能未能(néng)及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临营(yíng)业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国(guó)有房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发(fā)生的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制(zhì)措施(shī)，如(rú)三(sān)道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求(qiú)债务(wù)展(zhǎn)期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务(wù)重组的进程，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购(gòu)房(fáng)者的(de)利益(yì)。随(suí)本初是谁着(zhe)房地产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更多(duō)房地(dì)产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究(jiū)院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来(lái)投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的(de)生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉(yù)。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们(men)把很(hěn)多问题的根源(yuán)都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地(dì)产业的(de)问题(tí)解(jiě)决了中国经济就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地产企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国(guó)首富(fù)，这个首富是没(méi)任何价值的。

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