一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)城市陆(lù)陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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